遂宁“前期物业”与你的爱情故事

    在遂宁买房，基本都要面对一个事实，开发商已经把你的对象都定好了，不用你操心去选择。当你怀揣着对未来的期盼，心里是不是美美的？
    前期物业与业主的关系
    不少住宅小区物管是在房子交付前开发商指定的物业公司，未进入强制进行招投标，业主被动与开发商指定的物业公司“结婚”。
    从发生过的物管权交接风波来看，不难发现，但凡被“炒掉”而又不愿意撤走的物业管理公司都有开发商背景。
    在物业服务行业内，前期物业与业主的关系，被形容为“先结婚、后恋爱”。业主被动与开发商指定的物业公司“结婚”。而在之后的服务中，业主一旦对这场“包办婚姻”不满意，就会产生“离婚”冲动，继而通过业委会来解除“婚姻”关系。比如最近城南某小区业委会就和自家小区的物业闹得不可开交。
    尽管国务院的《物业管理条例》中明确规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，即前期物管进入必须进行招投标。但实际情况未能做到，房地产市场中普遍实行卖房捆绑销售物业管理，业主还没进门，开发商已给业主选好了物业。
   《四川省物业管理条例》第四十五条明确规定，业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业服务合同自行终止。这个《条例》从流程上规范了物业的工作，但物业管理更需要政府主管部门加强监督和管理，特别是物业管理费的使用监督机制。
    没有业主委员会可否撤换物管？
    上面说到，业主对“包办婚姻”不满意，可通过业委会来解除“婚姻”，重新“领证”，前期物业服务一般是开发商聘请的，协议签订的期限一般是交房之日起至第一届业委会成立止。之后业委会可选择和前期物业续约或者是重新选聘物业。
    要是自己小区没有业委会怎么办，业主能要求撤换物管吗？
    按规定，没有业委会也可以召开业主大会，只要三分之二（面积、户数）以上的业主同意即可更换。更换决议要书面通知物业，并且给与物业三个月的改正期，若三个月内能改正到业主满意，可以留下，不行，到三个月满，业主即可清退赶出物业。
    要是以后你觉得小区物业服务不好，你还可以这样做：
    1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
    2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
    3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
    物业服务好坏是个大问题，物业不好以致于让很多购房者也觉得楼盘也不咋地，如同一颗老鼠屎坏了一锅粥。因此在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来分手。