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更新时间:2017年02月04日您当前的位置:首页 > 资讯 > 购房手册

年后换房不如年前先租好房

2017-02-04 12:56  浏览:92  

年后换房不如年前先租好房

    笔者这几天经过一些楼盘小区,时不时会见到有的租户在搬迁,他们请了搬家工人,用板车把洗衣机、床垫等自带的家电和用具搬走。从租客用板车搬家来看,可知他们就在附近换租,不需要用汽车来搬家。前不久,一位前同事发信息问笔者,是不是年后换租会涨价,租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份。其中,受节后来穗打工人员有所增多,租房需求大,也有不少租客有“换租”的需求,3月二手住宅租金为51.6元/㎡/月,环比上涨约4.8%,宗数环比也上涨78.9%。6月份踏入毕业租房旺季,二手住宅租赁热度有所回升。去年6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月,环比上涨了0.2%,宗数环比也上涨了17.1%。从单价来看,3月二手住宅租金都比6月要贵3元/平方米,而这也说明为何一些精明的租客会选择在年前搬家。
    对业主来说,找一个靠谱的租客比收多少钱租金要来得重要。笔者一位朋友在珠江新城保利心语有一套三房单位,她之前通过一个租赁中介租给某台湾企业作为员工宿舍,稳定收租3年有多,最近台湾公司削减福利,第一时间砍掉了给高管的员工住房,因此这位朋友就不得不开始找租客。她说,宁愿收少一点租金,希望找到靠谱的公司租客。记者几年前在车陂有一个房屋,也是出租给公司租客,虽然公司租客必须业主去开租赁发票,过程有点麻烦,但是公司租客见发票就一次支付半年租金,比每个月催租户交租来得省心,而且因为是公司租给员工居住,员工觉得如果跟业主因为租赁闹出问题,有可能会被业主闹上公司,因此也对房屋较为爱护。
    对租客来说,每个月租房花费占月收入的20%~40%,白花花的钱就这样花出去,的确非常心痛,因此他们的确也对租金较为敏感,这也是为何前同事会询问笔者租价高低的原因。以一个100平方米合租的三房来算,一个月租金6000元,每人负担2000元,如果提前在年前租,价格可能便宜一两百元,分分钟意味着可以省下每个月的水费,因此小数怕长计,在租价相对低且租盘竞争相对淡静的时期“反季节”租房,一年下来可以省下一两千元。有些人会说,人人都要过年,回家十几天,租房也白白浪费,不划算。其实对于大部分都市白领来说,过年回家也就是七天或者10天而已,有时候一些单身白领为了避免家里亲戚“逼婚”,会制造种种理由不回家过年,7天春节假期窝在租来的温馨小窝里,不需要听到七大姨八大姑的闲言碎语,留在广州尽情享受“空城”的乐趣。

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